Serviços
Todas as inspeções que possam ser necessárias para a conclusão do negócio.
Sete serviços especializados, um inspetor, um padrão uniforme. Relatórios documentados com fotos, linguagem clara e prazos de entrega que respeitam o cronograma do seu contrato.
01 / Serviço
Inspeção de imóveis residenciais
Nosso serviço de inspeção de referência para compradores e proprietários atuais. Analisamos minuciosamente todos os sistemas acessíveis da casa — do telhado à fundação, da instalação elétrica ao encanamento, do sótão ao espaço sob o piso — e entregamos um relatório repleto de fotos que destaca o que é mais importante. Você saberá o que está seguro, o que precisa de atenção em breve e o que deve ser planejado para o futuro antes de assinar qualquer documento.
O que está incluído
- Telhado, calhas, sofitos e estrutura visível
- Quadro elétrico, tomadas, teste de GFCI/AFCI
- Materiais hidráulicos, tubulações, acessórios e aquecedor de água
- Funcionamento do sistema de climatização, idade e tubulações de refrigerante
- Isolamento, ventilação e estrutura do sótão
- Janelas, portas, superfícies internas e itens de segurança
- Revestimento externo, nivelamento e drenagem
- Eletrodomésticos e sistemas embutidos
02 / Serviço
Inspeção de condomínio
Inspeções especializadas em condomínios para compradores e proprietários do sul da Flórida. Avaliamos os sistemas internos do seu imóvel, examinamos visualmente o prédio e as áreas comuns e analisamos as finanças da Associação de Proprietários (HOA) e o status de recertificação — com ênfase, após o incidente de Surfside, em sinais de alerta estruturais e manutenção adiada que possam resultar em cobranças extraordinárias.
O que está incluído
- Inspeção completa do interior do imóvel (instalação elétrica, hidráulica, climatização e eletrodomésticos)
- Paredes, tetos, pisos — umidade, rachaduras, problemas estruturais
- Janelas, portas de correr, conformidade com normas de resistência a furacões
- Varanda/terraço — grades, desagregação do concreto, drenagem
- Avaliação visual do exterior do edifício e das áreas comuns
- Análise de documentos do condomínio — reservas, contribuições extraordinárias, recertificação
- Relatório fotográfico detalhado com prioridades e recomendações
03 / Serviço
Inspeção em 4 pontos
Um relatório detalhado sobre os quatro sistemas que mais interessam às seguradoras: telhado, instalação elétrica, encanamento e climatização. Exigido pela maioria das seguradoras da Flórida para residências com mais de 25 anos antes de emitirem ou renovarem uma apólice. Documentamos a idade, o estado de conservação e quaisquer deficiências no formulário padrão de 4 pontos da Citizens para que seu corretor possa formalizar a apólice rapidamente.
O que está incluído
- Idade do telhado, tipo de cobertura e estado de conservação
- Marca do quadro elétrico, amperagem e riscos conhecidos (FPE, Zinsco, alumínio)
- Material da tubulação de abastecimento e idade do aquecedor de água
- Idade, tipo e estado de funcionamento do sistema de climatização
- Fotos de todos os sistemas necessários
- Formulário padrão Citizens de 4 pontos, assinado e pronto para ser enviado
04 / Serviço
Inspeção de mitigação de riscos relacionados ao vento
A mitigação de riscos relacionados ao vento não se resume a identificar problemas — trata-se de documentar os créditos. As seguradoras da Flórida oferecem descontos substanciais para características como telhados de quatro águas, impermeabilização secundária, aberturas resistentes a impactos e telhados devidamente fixados com pregos. Preenchemos o formulário OIR-B1-1802, necessário para que sua seguradora aplique todos os créditos aos quais você tem direito.
O que está incluído
- Formato do telhado (quadrado, de duas águas, outro)
- Fixação na cobertura (tamanho e espaçamento dos pregos)
- Ligação entre o telhado e a parede (grampos, fixações simples, fixações duplas)
- Verificação da resistência secundária à água (SWR)
- Índice de proteção contra abertura (vidros resistentes a impactos, persianas)
- Ano de vigência do código de construção e conformidade da cobertura do telhado
- Formulário OIR-B1-1802 preenchido com todas as fotos exigidas
05 / Serviço
Pacote de Inspeção de Seguros
A maioria das seguradoras da Flórida exige uma inspeção de 4 pontos para casas mais antigas e oferece descontos substanciais no prêmio para quem apresentar um relatório de mitigação de riscos de ventos. Agrupe os dois serviços em uma única visita, receba um relatório completo e economize US$ 50 em comparação com a contratação de cada um separadamente. O mesmo inspetor licenciado, a mesma visita, aprovação mais rápida do seguro.
O que está incluído
- Inspeção completa em 4 pontos (telhado, instalação elétrica, encanamento, climatização)
- Inspeção completa de mitigação de riscos eólicos com o formulário OIR-B1-1802
- Uma única visita, um inspetor credenciado
- Documentação fotográfica para ambos os relatórios
- Formulário padrão da Citizens de 4 pontos, assinado e pronto
- Todos os créditos de mitigação de ventos registrados para a sua transportadora
- Preço promocional — US$ 50 de desconto em comparação com a reserva separada
06 / Serviço
Inspeção de mofo + Protocolo
Avaliação de mofo certificada no clima úmido do sul da Flórida. Como avaliador de mofo certificado na Flórida, Wesley identifica o crescimento de mofo, determina a extensão da contaminação e fornece protocolos detalhados de remediação. O serviço inclui inspeção visual, detecção de umidade por termografia, coleta de amostras de superfície e relatórios completos.
O que está incluído
- Inspeção visual completa do imóvel
- Detecção avançada de umidade e imagem térmica
- Amostragem de superfícies em áreas com suspeita de mofo
- Coordenação e resultados das análises laboratoriais
- Relatório detalhado de avaliação de mofo
- Protocolo de remediação por escrito (caso seja detectado mofo)
- Testes de liberação pós-remediação disponíveis
07 / Serviço
Teste de qualidade do ar
Amostragem profissional do ar para detectar esporos de mofo no ar e avaliar os níveis de qualidade do ar interno. Inclui 3 amostras de ar (2 internas + 1 externa de controle) analisadas por laboratórios certificados. Ideal para imóveis com odores de mofo, suspeita de mofo oculto ou verificação pós-remediação.
O que está incluído
- 3 amostras de ar coletadas por profissionais incluídas (2 em ambientes internos, 1 de controle em ambiente externo)
- Análise laboratorial para identificação dos tipos de fungos e das concentrações de esporos
- Comparação entre os níveis de esporos em ambientes internos e externos
- Relatório detalhado sobre a qualidade do ar com conclusões
- Recomendações para melhorias
- Há amostras adicionais disponíveis, se necessário
08 / Serviço
Inspeção de imóveis comerciais
Para investidores e operadores que adquirem pequenos imóveis comerciais — varejo, escritórios, uso misto ou residências com 5 ou mais unidades. Realizamos uma avaliação do estado do imóvel adaptada à sua transação: observações sobre a envolvente do edifício, telhado, instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas, segurança de vida e acessibilidade de acordo com a ADA. Os relatórios são formatados para instituições financeiras e sua equipe de análise de crédito.
O que está incluído
- Análise da envolvente do edifício e da estrutura
- Sistema de cobertura, idade e vida útil restante
- Sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos
- Segurança pessoal: saídas de emergência, alarmes, sprinklers (visuais)
- Observações sobre acessibilidade de acordo com a ADA
- Terreno, estacionamento e drenagem externa
- Relatório no formato PCA adequado para credores
09 / Serviço
Inspeção por câmera de esgoto
A maioria das inspeções residenciais se limita à limpeza. Uma inspeção por câmera envia uma câmera de alta resolução pela tubulação lateral até a conexão com a rede municipal, identificando o tipo de problema que pode resultar em contas de reparo na casa das cinco cifras: invasão de raízes, desalinhamentos, rachaduras, deformações e junções mal feitas. Isso é especialmente importante em bairros mais antigos da Flórida, onde ainda existem tubulações originais de argila ou ferro fundido.
O que está incluído
- Inspeção com câmera, desde o ponto de limpeza acessível até a tomada municipal
- Documentação sobre o material das tubulações e as juntas
- Identificação de intrusão de raízes, rupturas, protuberâncias e deslocamentos
- Serviço de localização caso seja detectado um problema (quando disponível)
- Vídeos e fotos gravados, entregues junto com o relatório
010 / Serviço
Inspeção pré-venda
Os vendedores que fazem uma inspeção antes de colocar o imóvel à venda fecham negócios mais rapidamente e negociam em uma posição mais vantajosa. Realizamos a mesma inspeção completa que um inspetor contratado pelo comprador faria — depois, você decide o que reparar, o que divulgar e o que incluir no preço. Sem renegociações no meio do processo, sem surpresas de última hora que possam custar-lhe o contrato.
O que está incluído
- Inspeção residencial completa (mais de 400 itens)
- Achados documentados por meio de fotografias, classificados por gravidade
- Faixas de custos de reparo opcionais para orientar sua definição de preços
- Resumo pronto para divulgação que você pode compartilhar com os compradores
- Visita de nova inspeção disponível após os reparos
011 / Serviço
Inspeção de imóveis de luxo
Inspeção especializada para propriedades de alto padrão e imóveis de luxo em todo o sul da Flórida. Vai além da inspeção padrão para avaliar sistemas de casa inteligente, configurações avançadas de climatização, instalações personalizadas, materiais de alta qualidade e comodidades especializadas. Ideal para propriedades à beira-mar, condomínios fechados e imóveis com amplas características personalizadas.
O que está incluído
- Inspeção residencial completa padrão (todos os principais sistemas)
- Avaliação de tecnologias para casas inteligentes (automação, segurança, climatização)
- Avaliação de vários sistemas de climatização (zoneamento, controles, eficiência)
- Inspeção de eletrodomésticos de alta qualidade (embutidos, de nível comercial)
- Avaliação de comodidades de luxo (adegas, home theaters, spas, piscinas)
- Avaliação de materiais de alta qualidade (pedras importadas, madeiras exóticas, acabamentos personalizados)
- Elementos da orla (cais, quebra-mares, estruturas marítimas — se aplicável)
- Sistemas elétricos avançados (carregamento de veículos elétricos, painéis de alta capacidade, gerador)
- Cozinhas ao ar livre, lareiras e sistemas de irrigação
- Elevadores e sistemas mecânicos especializados
- Documentação fotográfica completa
- Relatório detalhado sobre imóveis de luxo
Quando você estiver pronto
Agende a inspeção.
Durma tranquilo.
A maioria das inspeções é agendada em até 48 horas. Os relatórios são entregues entre 24 e 48 horas após a inspeção.