Inspeção de obras novas

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Por que preciso fazer uma inspeção em uma casa totalmente nova?

A visita de inspeção realizada pela construtora e a inspeção municipal de conformidade com o código não são o mesmo que uma inspeção independente. A construtora está verificando seu próprio trabalho, e os inspetores do código verificam os requisitos mínimos por amostragem — não todos os sistemas da sua casa específica. Uma inspeção independente detecta itens que a construtora tem interesse em ignorar: acabamentos feitos às pressas, sistemas instalados, mas nunca verificados de ponta a ponta, falta de isolamento, problemas de drenagem e defeitos que se tornarão seu problema assim que você assinar o contrato.

Quando devo agendar a inspeção?

Antes de fechar o negócio com a construtora — de preferência após a conclusão da inspeção final realizada pela construtora, mas com tempo suficiente antes do fechamento para entregar a lista de pendências. O prazo normal é de uma semana a dez dias. Isso dá tempo para a construtora resolver os itens enquanto você ainda tem poder de negociação.

Vocês realizam inspeções por etapas durante a construção?

Não. Inspecionamos apenas obras novas já concluídas. As inspeções por etapas — antes da instalação do drywall, antes da laje, da estrutura — são um serviço diferente que não oferecemos. Se for isso que você precisa, vamos lhe dizer com franqueza, em vez de fingir o contrário.

Quanto tempo leva a inspeção e quando recebo o relatório?

É igual a uma inspeção residencial padrão — de 2 a 4 horas no local, dependendo da metragem quadrada, com o relatório documentado com fotos entregue em 24 a 48 horas. Rápido o suficiente para entregar uma lista de pendências ao seu construtor antes da conclusão da compra.

Que tipos de problemas você realmente encontra em casas recém-construídas?

Os problemas mais comuns: isolamento do sótão ausente ou compactado, rufos instalados incorretamente, nivelamento do terreno inclinado em direção à fundação, dutos de retorno do sistema de climatização com capacidade insuficiente para o espaço, instalações hidráulicas que nunca passaram por testes de pressão em condições normais de uso, tomadas GFCI com fiação incorreta, acabamentos e pintura incompletos e danos estéticos causados por outras equipes de obra. Nenhum desses problemas é grave por si só — e é muito mais fácil corrigi-los antes de você se tornar o proprietário da casa.