Serviços de inspeção de condomínios no sul da Flórida
Inspeções especializadas em prédios de condomínios — Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach.
Inspeções especializadas em condomínios para compradores e proprietários do sul da Flórida. Inspetor residencial licenciado na Flórida, especializado na avaliação dos sistemas das unidades, da integridade do edifício e das finanças da Associação de Proprietários (HOA).
Por que os condomínios são diferentes
Conhecimento especializado que vai além de uma inspeção residencial comum.
Recertificação de edifícios
Conformidade com as inspeções de 40 e 50 anos para edifícios mais antigos da Flórida.
Análise da reserva da Associação de Proprietários
Avaliação da adequação do fundo de reserva e do risco de cobrança de contribuições extraordinárias.
Sistemas compartilhados
Manutenção das áreas comuns e dos sistemas mecânicos do edifício.
Integridade estrutural
Sinais de alerta evidentes em edifícios altos e complexos habitacionais.
Segurança em varandas e terraços
Desagregação do concreto, estado dos corrimãos e drenagem.
Aberturas para furacões
Conformidade com os requisitos de resistência ao impacto para janelas e portas de correr.
Conscientização pós-Surfside
Após o desabamento do condomínio em Surfside, a segurança dos edifícios tornou-se a principal preocupação dos compradores de apartamentos no sul da Flórida. Nossas inspeções concentram-se em sinais de alerta estruturais, falhas de manutenção e integridade do edifício — e não apenas no apartamento que você está comprando.
O que inspecionamos
Seu imóvel. O prédio. A documentação.
Sistemas internos da unidade
- Eletricidade — Quadro elétrico, fiação, tomadas, proteção GFCI
- Encanamento — Louças sanitárias, pressão da água, drenagem, tubulações de abastecimento
- AVAC — Ar condicionado, ventilação, estado e idade
- Eletrodomésticos — Eletrodomésticos embutidos, aquecedor de água (se houver na unidade)
- Paredes, tetos, pisos — Danos causados pela umidade, rachaduras, nivelamento
- Janelas e portas — Funcionamento, vedação, conformidade com normas de resistência a furacões
- Varanda / terraço — Corrimãos, lascas no concreto, drenagem
Edifício e áreas comuns
- Estrutura externa — Avaliação visual para detectar defeitos evidentes
- Áreas comuns — Corredores, saguões, áreas de lazer
- Garagem / estacionamento — Problemas estruturais visíveis, drenagem
- Acesso ao telhado — Condição geral, se acessível
- Elevadores — Condição e manutenção (apenas visual)
Condomínio e documentos
- Adequação do fundo de reserva da Associação de Proprietários
- Contribuições especiais atuais ou futuras
- Situação da recertificação de 40 anos / 50 anos
- Registros de manutenção do sistema principal
- Histórico de sinistros
- Processo judicial pendente que afeta o edifício
- Regras do condomínio e restrições à reforma
Preços
US$ 350 — tudo incluído.
Avaliação completa do interior do imóvel, avaliação visual do edifício e das áreas comuns, análise da documentação do condomínio, relatório ilustrado com muitas fotos entregue em até 24 horas, além de uma consulta por telefone.
Complementos
Sinais de alerta no âmbito do edifício
O que procuramos no prédio.
- Reservas insuficientes (menos de 10% do orçamento)
- Contribuições especiais pendentes ou prováveis
- Manutenção em atraso no telhado, na fachada e nos sistemas mecânicos
- Atrasos ou falhas na recertificação
- Custos elevados de seguro ou lacunas na cobertura
Sinais de alerta no nível da unidade
O que procuramos dentro do aparelho.
- Danos causados pela umidade ou vazamentos ativos
- Instalação elétrica obsoleta ou riscos elétricos
- Sistema de climatização antigo ou ineficiente
- Desagregação do concreto da varanda
- Vedação das janelas com defeito
Atendemos todos os condomínios do sul da Flórida
Condomínios de arranha-céus, prédios de altura média e prédios baixos em todo o sul da Flórida.
Condado de Miami-Dade
- Miami (Brickell, Edgewater, Centro)
- Miami Beach (Sul, Centro, Norte)
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
Condado de Broward
- Fort Lauderdale (Las Olas, Praia)
- Praia de Hollywood
- Hallandale Beach
- Pompano Beach
- Deerfield Beach
Condado de Palm Beach
- West Palm Beach
- Palm Beach
- Boca Raton
- Delray Beach
- Boynton Beach
- Júpiter
Áreas ampliadas
- Florida Keys (de Key Largo a Key West)
- Stuart
- Fort Pierce
- Port St. Lucie
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes.
- Será que preciso mesmo de uma inspeção no condomínio se o prédio acabou de passar na inspeção?
- Sim. A inspeção para recertificação do prédio abrange as áreas comuns e a estrutura do prédio, e não o seu apartamento em particular. É importante que você esteja ciente dos sistemas específicos do seu apartamento e de quaisquer questões que afetem todo o prédio e que possam ter repercussões financeiras para você.
- Em que difere a inspeção de um condomínio da inspeção de uma casa?
- As inspeções de condomínios concentram-se nos sistemas internos do seu imóvel, nas áreas comuns do prédio e nas finanças da Associação de Moradores. Não inspecionamos o telhado, a fundação ou as paredes externas, a menos que haja problemas visíveis, mas analisamos os registros de manutenção do prédio e os fundos de reserva.
- O que devo fazer com os documentos do condomínio antes da minha inspeção?
- Solicite ao seu corretor ou ao vendedor o orçamento da Associação de Proprietários, o estudo de reservas, as atas das reuniões mais recentes, o regulamento interno, a apólice de seguro do imóvel, o histórico de contribuições extraordinárias e os relatórios de recertificação do imóvel. Analisaremos esses documentos juntamente com a inspeção.
- Você vai encontrar problemas na estrutura do prédio?
- Identificamos quaisquer problemas estruturais visíveis em seu imóvel ou nas áreas comuns. Para uma análise estrutural detalhada do prédio, podemos encaminhá-lo a um engenheiro estrutural para uma avaliação separada.
- Qual deve ser o valor das reservas do condomínio?
- O padrão do setor é de 10% a 25% do orçamento anual. Prédios com reservas inferiores a 10% podem ter que arcar com despesas extraordinárias para grandes reparos. Ajudaremos você a entender se o prédio está devidamente financiado.
- E se você encontrar problemas graves?
- Entraremos em contato com você imediatamente caso haja qualquer problema de segurança e entregaremos um relatório detalhado em até 24 horas, que você poderá utilizar nas suas negociações com o vendedor.
- Você verifica se há mofo?
- Identificamos danos visíveis causados pela umidade e condições propícias ao mofo. Para testes de mofo e avaliação da qualidade do ar, oferecemos um serviço específico de inspeção de mofo.
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