Question 1

Should I get a sinkhole inspection on an Orlando home?

Accepted Answer

Orlando está localizada em uma das zonas de afundamento mais ativas da Flórida e, embora um levantamento técnico completo sobre afundamentos exija um engenheiro geotécnico licenciado (o que não somos), nossas inspeções residenciais documentam especificamente os sinais de alerta que devem levar a um acompanhamento geotécnico: padrões de rachaduras na fundação, assentamento da laje, anomalias na drenagem, portas e janelas que não fecham corretamente, rachaduras no reboco que seguem padrões específicos e depressões visíveis no quintal. Se observarmos indicadores preocupantes, recomendamos a avaliação de um engenheiro geotécnico antes do fechamento do negócio.

Question 2

How is Orlando different from South Florida for home inspections?

Accepted Answer

Diferenças significativas. Orlando não tem ar salgado, por isso os condensadores de ar condicionado e as estruturas metálicas externas duram consideravelmente mais tempo. A exposição a furacões é menor (embora não seja nula — os furacões Charley e Ian afetaram Orlando), portanto, a economia com medidas de mitigação contra ventos costuma ser menor. Mas Orlando apresenta maior risco de afundamentos, maior atividade de cupins, mais problemas com fundações em solo argiloso e uma proporção muito maior de construções mais recentes (a partir de 2015), nas quais predominam defeitos de construção. Ajustamos o foco de nossa inspeção para se adequar a isso — menos ênfase na corrosão causada pelo ar salgado, mais ênfase em defeitos de construção e indicadores geológicos.

Question 3

Do you inspect newer planned-community homes in Lake Nona or Dr. Phillips?

Accepted Answer

Sim — e as construções mais recentes representam uma parcela significativa do nosso volume de inspeções em Orlando. As casas novas têm implicações em termos de garantia: a maioria das construtoras oferece garantia de 1 ano para mão de obra, 2 anos para sistemas e 10 anos para a estrutura. Nossas inspeções frequentemente revelam defeitos que devem ser corrigidos antes do término dos períodos de garantia — nivelamento inadequado, reboco com defeito, sistema de climatização subdimensionado, drenagem de baixa qualidade, falta de isolamento e itens inacabados. O custo de uma inspeção em construção nova é normalmente uma pequena fração do valor dos reparos de garantia que ela revela.

Question 4

Do I need a 4-point inspection on an Orlando home?

Accepted Answer

Obrigatório para qualquer imóvel em Orlando com mais de 40 anos na hora de contratar um seguro residencial. Isso inclui a maior parte de College Park, Lake Eola Heights, Delaney Park e os bairros do centro histórico. Bairros mais novos como Lake Nona, Hunters Creek e comunidades planejadas semelhantes normalmente não exigem a inspeção de 4 pontos, pois o parque imobiliário é muito novo — mas se você estiver procurando por um bairro específico mais antigo, esteja preparado para isso. As inspeções de 4 pontos custam a partir de US$ 150, com entrega no mesmo dia ou na manhã seguinte.

Question 5

Should I get a mold inspection on an Orlando property?

Accepted Answer

Sim, se alguma destas situações se aplicar: a residência já sofreu infiltrações de água no passado, esteve desocupada ou teve uso limitado do ar-condicionado, possui equipamentos de ar-condicionado antigos, apresenta danos visíveis causados pela umidade ou exala odor de mofo. A combinação de alta umidade e alta demanda por refrigeração em Orlando cria condições nas quais a condensação do ar-condicionado e uma instalação inadequada dos dutos podem levar ao crescimento oculto de mofo. Somos avaliadores de mofo licenciados na Flórida (nº MRSA5406) e higienistas de mofo certificados pela NAERMC. As avaliações de mofo custam a partir de US$ 550.

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